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大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.成本加成定價法所確定的單位價格為(  )。

A.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率) ×(1-稅率)

B.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率)

C.單位價格=單位成本×(1-稅率) ÷(1+目標利潤率)

D.單位價格=單位成本×(1+目標利潤率) ÷(1-稅率)

答案:D

2.(  )是《建設工程施工合同（示范文本）》中的總綱領性的文件。

A.協(xié)議書

B.通用條款

C.專用條款

D.特殊條款

答案:A

3.（ ）通常只面向參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。

A.商業(yè)性住房抵押貸款

B.政策性（公積金）住房抵押貸款

C.商業(yè)性住房質(zhì)押貸款

D.政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款

答案:B

4.（ ）是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔保。

A.保證

B.抵押

C.質(zhì)押

5.投標保證金一般不得超過投標總價的( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.5%

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.投標文件有下列( )情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理。

A.投標文件無投標人單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章的

B.投標文件未按招標文件要求密封的

C.投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件

D.投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的

E.投標文件未在實質(zhì)上相應招標文件的要求的

7.固定單價合同的形式包括( )。

A.按分部分項工程單價承包

B.按最終產(chǎn)品單價承包

C.按總價決標，按單價結算工程價款

D.按單價決標，按總價結算工程價款

8.融資方案分析與決策的目的是比較并挑選出( )的融資方案。

A.資金來源可靠

B.資金結構合理

C.融資成本低

D.融資風險小

9.房地產(chǎn)心理定價包括( )。

A.聲望定價

B.尾數(shù)定價

C.吉祥數(shù)字定價

D.招徠定價

10.金融機構進行項目貸款審查時，要進行（ ）等方面的工作。

A.客戶評價

B.項目評估

C.擔保方式評價

D.貸款綜合評價

E.貸款審核

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.股本金通常來自投資者的自有資金。

12.評標分為初步評審和詳細評審兩個階段進行。

13.零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營業(yè)績無關的一個最低租金收入。

14.權益融資籌措的資金具有永久性特點，無到期日，不需歸還。

15.認知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。

16.邀請招標中邀請企業(yè)的數(shù)量一般以5一10家為宜，不能少于5家。

17.投標人應按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。

18.工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個環(huán)節(jié)。

19.公關和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點。

20.在一定的市場條件下，某種寫字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。