西工大21春學期《房地產法》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產權屬登記自記載于登記簿時發(fā)生效力
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第2題,從房屋作為土地的從物角度來看就沒有什么房屋所有權而僅有土地使用權
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第3題,征收土地應按照被征收土地的原用途給予補償
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第4題,非業(yè)主使用人在物業(yè)管理中的權利義務由業(yè)主和使用人約定
A、錯誤
B、正確
正確答案:
外商投資企業(yè)進行成片開發(fā)土地的須不以營利為目的
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第6題,外商投資企業(yè)能夠獲得所用土地的所有權
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第7題,房地產開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請設立登記
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第8題,已購公有房屋取得該房屋所有權的得由職工自由處分
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第9題,土地征收因其具有強制性而無需給被征收人以補償
A、錯誤
B、正確
正確答案:
,業(yè)主可以放棄對建筑物共有部分的權利同時不必承擔此部分的相關義務
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第11題,前期物業(yè)管理是一種行政管理關系
A、錯誤
B、正確
正確答案:
,土地使用權出讓不是一種民事法律行為
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第13題,房地產金融法律是跨越法律部門的關于房地產金融活動的專門性法律的綜合
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第14題,在我國土地所有權有爭議不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的屬于國家所有
A、錯誤
B、正確
正確答案:
,我國不動產登記實行統(tǒng)一登記制度由不動產所在地的登記機構辦理
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第16題,設立建設用地使用權以采取出讓方式為限
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第17題,買受人逾期付款與開發(fā)商逾期交房承擔相同的法律責任
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第18題,所有權登記手續(xù)是房屋買賣合同有效的條件之一
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第19題,個人住房貸款期限一般最長不超過70年
A、錯誤
B、正確
正確答案:
,房地產開發(fā)企業(yè)在《建筑法》、《物業(yè)管理條例》中還被稱為"建設單位"
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第21題,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外應當經有利害關系的業(yè)主同意
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第22題,商品房買賣合同應采用書面形式但商品房抵押合同可以酌情采用口頭或者書面形式
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第23題,城市私有房屋買賣應接受房地產交易管理部門的審查
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第24題,征收耕地以外的其他土地時土地補償費和安置補助費的標準由省、自治區(qū)、直轄市自行確定
A、錯誤
B、正確
正確答案:
,房地產開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人應當向原資質審批部門辦理相應的變更手續(xù)
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第26題,在我國非住宅建設用地土地使用權到期后自動續(xù)期而住宅建設用地必須申請續(xù)期
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第27題,房地產是最主要的不動產但不動產的外延一向大于房地產的外延
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第28題,外商投資企業(yè)成片開發(fā)土地的應當取得國有土地使用權
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第29題,在我國商品房的銷售實行銷售許可制度
A、錯誤
B、正確
正確答案:
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第31題,房地產金融法律關系的主體包括
A、政府
B、金融機構
C、房地產企業(yè)
D、購房者
正確答案:
第32題,下列不屬于房地產金融法律淵源的是
A、房地產金融行政法規(guī)
B、房地產金融地方性法規(guī)
C、房地產行業(yè)自律規(guī)范
D、房地產金融規(guī)章
正確答案:
第33題,一般所稱房地產交易包括
A、房地產轉讓
B、房地產捐贈
C、房地產抵押
D、房屋租賃
正確答案:
第34題,從房地產項目的開發(fā)過程來看通常具有以下特征
A、房地產開發(fā)的效益性
B、房地產開發(fā)的綜合性
C、房地產開發(fā)的周期性
D、房地產開發(fā)的融資性
正確答案:
第35題,土地登記對象包括以下土地權利
A、國有農用地使用權
B、集體土地所有權
C、土地承包經營權
D、地役權和土地抵押權
正確答案:
第36題,商品房預售應當符合下列條件
A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
D、商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
正確答案:
第37題,房地產開發(fā)所需資金可采用方式獲得
A、集資
B、借貸
C、預售
D、收取定金
正確答案:
第38題,按照所有權形態(tài)不同房產可以分為
A、獨有房產
B、共有房產
C、建筑物區(qū)分所有
D、私有房產
正確答案:
第39題,房地產法的淵源包括
A、房地產法律
B、房地產法規(guī)
C、房地產規(guī)章
D、房地產司法解釋
正確答案:
第40題,商品房買賣合同具有的特征有
A、標的物的特殊性
B、出賣人的法定性/特定性
C、合同內容的限定性
D、支付方式的特殊性
正確答案:
第41題,下列關于物業(yè)承接表述正確的是
A、物業(yè)承接時交接雙方應當對物業(yè)相關設備進行查驗
B、交接時應將有關物業(yè)管理服務資料、設備情況等資料同時移交
C、建設單位向物業(yè)服務企業(yè)的移交屬于內部移交
D、前期物業(yè)服務合同終止時，應向業(yè)主委員會移交相關資料和設備
正確答案:
第42題,下列情形中屬于涉外房地產法律關系的是
A、我國境內開發(fā)的房地產在境外舉行租售活動
B、臺灣某公司在上海購買辦公樓宇
C、我國某企業(yè)在迪拜購地進行房地產投資開發(fā)活動
D、購買某國外房地產開發(fā)企業(yè)在海外發(fā)行的股票
正確答案:
第43題,物業(yè)管理中的業(yè)主可以進行以下分類
A、自然人業(yè)主與非自然人業(yè)主
B、公房業(yè)主和私房業(yè)主
C、原始業(yè)主、繼受業(yè)主和準業(yè)主
D、獨立產權的業(yè)主和共有產權的業(yè)主
正確答案:
第44題,房地產產籍可以包括下列哪些法律文件
A、房地產表卡
B、房地產簿冊
C、房地產圖紙
D、產權檔案
正確答案:
第45題,有兩個以上意向用地者欲獲取某市同一宗土地的國有土地使用權該土地應當以方式出讓
A、掛牌
B、劃撥
C、招標
D、拍賣
正確答案:
第46題,按照開發(fā)對象的不同房地產開發(fā)可以分為
A、小區(qū)開發(fā)
B、新區(qū)開發(fā)
C、舊區(qū)改建
D、成片開發(fā)
正確答案:
第47題,建筑物區(qū)分所有權中專有部分是指的建筑物空間
A、具有構造上的獨立性
B、具有使用上的獨立性
C、具有流通上的獨立性
D、可單獨作為所有權的標的的
正確答案:
第48題,為了公共利益的需要依法可以征收
A、集體所有的土地
B、單位、個人所有的土地
C、集體所有的房屋及其他不動產
D、單位、個人所有的房屋及其他不動產
正確答案:
第49題,遺失城市私有房屋所有權證書的應當及時向房屋所在地房地產管理機關
A、向房屋所在地房地產管理機關報告
B、向房屋所在地房地產管理機關申請補發(fā)
C、向房屋所在地房地產管理機關重新辦理登記
D、向房屋所在地人民法院提出確權之訴
正確答案:
房地產交易包括
A、房地產轉讓
B、房地產抵押
C、房屋租賃
D、房地產信貸
正確答案:
