大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)的類(lèi)型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。
A.實(shí)物形態(tài)
B.開(kāi)發(fā)程度
C.用途
D.經(jīng)營(yíng)使用方式
2.房地產(chǎn)種類(lèi)不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。
A.繁華程度
B.便利舒適
C.運(yùn)輸條件
D.周?chē)h(huán)境和景觀
3.（ ）是指估價(jià)客體，也稱(chēng)為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)依據(jù)
4.房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序不包括（ ）。
A.受理估價(jià)委托
B.制定估價(jià)作業(yè)方案
C.分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值
D.熟悉估價(jià)原則
5.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢(shì)、土壤地基以及土地開(kāi)發(fā)程度等。
A.建筑物實(shí)物因素
B.土地實(shí)物因素
C.區(qū)位因素
D.人口因素
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ ）。
A.是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)
7.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。
A.私人診所
B.公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D.空置2年的房地產(chǎn)
E.被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
8.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。
A.當(dāng)前該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B.該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升
C.該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平提高
D.預(yù)期該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲
E.該類(lèi)房地產(chǎn)未來(lái)持有成本增加
9.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。
A.房屋實(shí)際用途
B.土地開(kāi)發(fā)程度
C.房屋建筑結(jié)構(gòu)
D.房屋出租情況
E.房屋維護(hù)狀況及完損程度
10.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。
A.再次抵押貸款
B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
12.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)。
13.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
14.估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
15.房地產(chǎn)估價(jià)原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。
16.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車(chē)方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。
17.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。
18.一般情況下，土地面積較小的土地價(jià)格優(yōu)于土地面積大的土地。
19.房地產(chǎn)價(jià)格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權(quán)益性等等。
20.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周?chē)h(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。
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