地大《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)一-0009
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)
1.政府的政策取向?qū)⑸羁痰挠绊懛康禺a(chǎn)市場的什么
A.經(jīng)營理念
B.經(jīng)營模式
C.經(jīng)營秩序
D.經(jīng)營策略
2.以下哪項不屬于房地產(chǎn)市場的完善程度
A.市場機制的調(diào)節(jié)功能
B.銷售市場與租賃市場的平衡狀態(tài)
C.二手房市場的完善程度
D.政府房地產(chǎn)經(jīng)營政策的完善
3.環(huán)境分析技術(shù)主要有兩種方法，一是戰(zhàn)略要素評價矩陣法，另一個是
A.核心能力分析法
B.波士頓矩陣法
C.SWOT分析
D.生命周期分析法
4.房屋買賣是一種（）形式
A.民事法律
B.法律
C.商業(yè)
D.個體
5.以下哪項不是房地產(chǎn)市場金融數(shù)據(jù)收集的資料（）
A.貸款行的可信度
B.利率
C.貸款難易程度
D.抵押貸款的違約發(fā)生率
6.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)（）年以上
A.10
B.5
C.8
D.20
7.什么是房地產(chǎn)項目設(shè)計的主體
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.政府相關(guān)機關(guān)
C.設(shè)計機構(gòu)
D.建筑承包商
8.以下不屬于房屋拆遷補償形式的是（）
A.使用期限加長
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C.作價補償
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合
9.按照房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟內(nèi)容不同可分為（）
A.土地開發(fā)投資
B.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資
C.住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資
D.國家投資
10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括以下哪方面
A.出售
B.交換
C.贈與
D.征用
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
11.以下屬于房屋交易方式的是
A.房屋出售
B.房屋租賃
C.房屋抵押
D.房屋典當(dāng)
12.影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的宏觀經(jīng)濟發(fā)展形式包括
A.國際經(jīng)濟發(fā)展形勢
B.全國經(jīng)濟發(fā)展形勢
C.當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟發(fā)展形勢
D.成市內(nèi)某地段的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢
13.以下哪項是房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
A.融資規(guī)模大
B.償還期較長
C.房地產(chǎn)證券化趨勢
D.房地產(chǎn)市場對供給的調(diào)節(jié)相對滯后
14.房地產(chǎn)開發(fā)投資的特點有（）
A.投資成本高
B.投資回收期長
C.投資風(fēng)險性大
D.投資收益性好
15.房地產(chǎn)分析有什么作用
A.為新項目開發(fā)提供決策依據(jù)
B.有利于房地產(chǎn)開發(fā)商正確制定合理的營銷方案
C.有利于房地產(chǎn)經(jīng)營者制定合理的經(jīng)營決策
D.有助于房地產(chǎn)經(jīng)營者改進經(jīng)營行為，提高經(jīng)營水平
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
16.房屋租賃經(jīng)營是房屋所用權(quán)的一種轉(zhuǎn)移。
17.房地產(chǎn)市場屬于周期性市場
18.我國目前土地利用率較高。
19.土地使用權(quán)的出讓與劃撥的顯著不同是土地使用權(quán)出讓是有償?shù)摹?/p>
20.房地產(chǎn)物業(yè)管理市場一直是政府行為。
21.房地產(chǎn)市場是地域性強的市場。
22.排除通貨膨脹因素后，一個風(fēng)險項目的投資收益率影視無風(fēng)險利潤和風(fēng)險報酬之和
23.只要是一個有正常行為能力的合法公民，都可以成為房地產(chǎn)的經(jīng)營者。
24.市場營銷與策劃是房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關(guān)鍵一步
25.舊城區(qū)開發(fā)標(biāo)志著城市功能和性質(zhì)的變化
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