大工22秋《房地產估價》在線作業(yè)2

共20道題 總分：100分

一、單選題(共5題，30分)

1.市場比較法的適用范圍包括（ ）。

A、沒有房地產交易的地方

B、教堂

C、普通商品住宅

D、寺廟

2.（ ）的本質是以房地產的重新開發(fā)成本為導向求取待估房地產的價值。

A、成本法

B、市場比較法

C、收益法

D、長期趨勢法

3.房屋完損等級的判定過程中，（ ）是指需要進行中修或局部大修更換部件的。

A、完好房

B、基本完好房

C、一般損壞房

D、嚴重損壞房

4.（ ）是假設在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應得的利潤之和。

A、舊有房地產價格

B、重新構建價格

C、土地價格

D、建筑物折舊

5.應用市場比較法估價時，選取的可比實例數量一般在（ ）個為宜。

A、1—8

B、3—10

C、4—12

D、6—15

二、多選題(共5題，40分)

1.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內容信息要（ ）。

A、針對

B、獨特

C、準確

D、完整

E、真實

2.成本法中的“開發(fā)利潤”是指（ ）。

A、開發(fā)商所期望獲得的利潤

B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤

C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤

D、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

E、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

3.與估價對象相似的房地產是指與估價對象的（ ）等相同或相似的房地產。

A、區(qū)位

B、用途

C、權利性質

D、總價

E、外觀

4.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。

A、年限法

B、分解法

C、分部分項法

D、市場提取法

E、指數調整法

5.對于土地來說，實物狀況比較、調整的內容包括（ ）。

A、形狀

B、外觀配套設施

C、環(huán)境景觀

D、地勢

E、開發(fā)程度

三、判斷題(共10題，30分)

1.市場比較法操作過程中，選取的可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。

A、錯誤

B、正確

2.市場比較法操作過程中，在搜集交易實例時，需要搜集哪些內容很重要，一般應包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實例房地產的狀況、成交價格、成交日期、付款方式、交易情況等等。

A、錯誤

B、正確

3.市場比較法操作過程中，選取的可比實例數量從理論上講越多越好，但是，實際操作過程中一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。

A、錯誤

B、正確

4.運用市場比較法首先需要建立價格比較基礎。

A、錯誤

B、正確

5.建筑物的重新構建價格是扣除折舊后的價格。

A、錯誤

B、正確

6.成本法特別適用于既無收益又很少交易的學校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設施。

A、錯誤

B、正確

7.市場比較法特別適用于既無收益又很少交易的學校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設施。

A、錯誤

B、正確

8.市場比較法的理論依據是經濟學中的替代原理。

A、錯誤

B、正確

9.收益性房地產的價值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個因素。

A、錯誤

B、正確

10.運用收益法估價首先需要預測估價對象的未來收益。

A、錯誤

B、正確

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