《房地產法》2023年春學期在線作業(yè)2-0003
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
2.按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
3.按糾紛所涉及的民事權利的性質，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
4.具備二級資質等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
5.（ ）指同級的行政機關或有關組織之間受理房地產行政處罰案件的分工。該機關或組織只能受理自己管轄區(qū)域內的案件。
A.級別管轄
B.事務管轄
C.地域管轄
D.行政管轄
6.按租賃房屋的使用性質，可將房屋租賃分為（ ）。
A.公房租賃與私房租賃
B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C.直管公房租賃和自管公房租賃
D.直管公房租賃和公房租賃
7.按房地產糾紛的法律性質不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
8.房地產開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經營活動，對內行駛組織管理職能
A.組織機構
B.行政機構
C.辦公場所
D.經營所在地
9.在我國逐年定期征收的房地產稅主要有（ ）。
A.土地使用稅
B.房產稅
C.土地使用稅或房產稅
D.土地使用稅和房產稅
10.確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（ ?）
A.形式
B.性質
C.權利主體
D.義務主體
11.改建、重建建筑物及其附屬設施需經專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
12.以出讓方式取得的土地使用權是（ ）
A.無償的
B.出租的
C.抵押的
D.有償的
13.專有部分是指具有結構上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權客體的部分
A.直接性
B.獨立性
C.相關性
D.必然性
14.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權（ ）單獨設定抵押權。
A.不得
B.可以
C.需經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準
D.需經村委會批準
15.商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（ ）日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.具有（ ）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經買受人同意將該房屋出賣給第三人
17.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋內擅自搭建的
C.租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的
D.租賃合同中約定可以轉租的
18.土地承包經營權是從事（ ）、畜牧業(yè)等農業(yè)生產的權利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
19.房屋拆遷補償的形式有下面幾種（ ）
A.產權調換
B.轉讓
C.作價補償
D.產權調換與作價補償相結合
20.我國房地產登記的性質具有以下特點（ ）
A.登記的范圍特殊
B.房地產權屬登記屬于強制性登記
C.登記部門對登記申請實行實質性審查，無異議時方予登記
D.登記具有較強的公信力
21.目前通行的計稅依據主要有（ ）。
A.以土地的面積為計稅依據
B.以房地產的價值為計稅依據
C.以房地產收益為計稅依據
D.印花稅
22.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小區(qū)內房屋及設備的維護
B.市政公用設施管理
C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
23.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉房
D.安置房
24.土地權屬包括（? ）、土地抵押權、地役權和他項權利
A.土地所有權
B.土地使用權
C.土地租賃權
D.土地繼承權
25.房地產業(yè)的具體內容包括（? ）
A.房地產經營
B.房地產的開發(fā)與再開發(fā)
C.房地產中介服務
D.物業(yè)管理
26.房地產市場包括（? ）
A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房地產四級市場
27.房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：( ）。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的經營場所
C.有符合國務院規(guī)定的注冊資本
D.有足夠的專業(yè)技術人員
28.房地產抵押特征（ ）
A.房地產抵押法律關系比較復雜
B.房地產抵押不轉移抵押財產的占有
C.房地產抵押轉移抵押財產的占有
D.房地產抵押屬于要式法律行為
29.房地產權利（ ）方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。
A.以房地產作價投資人股的
B.以房地產抵債的
C.以獲獎方式承受房地產的
D.以預購方式或者預付集資建房款方式承受房地產的
30.下列哪些屬于房地產開發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A.具有法人資格
B.以營利為目的
C.從事房地產開發(fā)和經營
D.合法性
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房地產法律關系包括主體、客體、內容三個要素。
32.廉租住房的承租實行申請審批制度。
33.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負有依法繳納土地使用稅的義務。
34.土地侵權糾紛的處理結果往往直接影響到土地權屬關系，因此與土地權屬糾紛可以合并。
35.一般財產抵押，抵押權實現的方式有變賣和拍賣兩種方式。
36.依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
37.房地產是特定物。
38.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。
39.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
40.土地權屬制度，包括土地的所有權制度和土地的使用權制度。
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